“我说吧，安主管的专业知识很厉害。第二、房地产术语（面积篇）。建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积。住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。”湘翠笑笑说。
“湘翠，你可是一天内十八套房卖给了同一个客户，你的专业知识和买楼的技巧都是顶呱呱的。”安贝贝笑说。
两个新来的楼姐听到这里，吃惊地瞪大了眼睛看着湘翠，“一个客户买了十八套，那得有多少的提成？“
“八万多。”湘翠很开心地说，“还是安姐厉害，上个月有个客户在她手里买了一套六千多万的超级别墅，千分之二的提成，她那套别墅就进账十二万多。”
沃雅对安贝贝敬佩得五体投地，“安主管，以后我好好跟你学习，多卖楼，多拿提成。”
安贝贝笑笑，很高兴地说：“大家都是同事，相互学习，有什么我能帮你们的，尽管说。实用面积，它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。居住面积。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。套内面积。俗称‘地砖面积’。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。”
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