“层高，是指住宅高度以‘层’为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高，是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数，将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。实用率，是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内住宅面积＋分摊的共有共用建筑面积。标准层，是指平面布置相同的住宅楼层。地下室，是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室，是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。”湘翠便说。
“做楼姐，要了解这么多的知识，我得多花时间熟记了。”另一名新来的楼姐越卓说。
“住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。其他用地，是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。公共服务设施用地，一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地，是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。建筑线，一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。公用建筑面积，不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。”安贝贝很仔细地说每一个房产名词。
“第三、房地产术语（概念篇）。期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买‘楼花’，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。” 湘翠笑笑说。
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