“烂尾房，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。居住小区，一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团，一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 配建设施，是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心，是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。房屋产权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。独立的居住单元，通常是位于自由土地上的独立住宅。多户住宅，包含多于一个住宅单元的住宅。”安贝贝说，“平时没觉得我们要懂的知识多，这下全部归结起来，才觉得我们要掌握的知识很多，而且要相当熟练，客户问到，才能对法如流。”
“我来了一个多月，每天回去看书，上班时候便熟悉业务，现在还在不断学，做楼姐必须掌握很全面的房产知识。第四、房地产术语（开发商篇）。开发商，在生地上修建道路、开发设施等的人；也是建造者（实际建造房地产的人）。开发费，代表企业和公共机构等客户支付给开发商的开发项目管理补偿费。其他与我们的工作无关的，也不会用的到，就不说了。”湘翠笑笑。
“湘翠姐，我常听人说商品房预售，请问什么是商品房预售？”沃雅笑问。
“商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”湘翠笑着答道。
“第五、房地产术语（规划篇）。建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。建筑覆盖率:，指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。建筑高度，指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。建筑基底面积，指建筑物首层的建筑面积。”安贝贝笑说，“做楼姐最大的好处就是，以后自己买楼的时候，不但可以省钱，而且还能买到朝向好通风好住起来舒适，并且能赚钱的房子。”
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