“吕处长，我们柳溪山庄养了几匹英国纯血马，你今天邀请李老爷子过来骑马吧。”牛枝花早已了解清楚，明天是李大国的生日，虽然不是什么大寿，但是每年的生日，马之栋必定要陪着老爷子过。
吕小姬答应尽力而为。
牛枝花这次的安排，有几个目的，当然目标主要是规划局长马之栋。他以前都是和马之栋手下的小喽啰打交道，俗话说小鬼难缠，擒贼就得先擒王。只要搞定了马之栋，规划局的事情就不是问题了。
牛枝花还有一个目的。他听说马之栋要去市公安局当局长，这个小道消息传了很久了，全丽阳官场都传遍了，可就是迟迟没有动静。从规划局长调任公安局长，就是预示要升职。现在的公安局长是市委常委、政法委书记李自城兼任的，李自城快到了退休的年纪。据传马之栋出任市公安局长，李自城就只担任市委常委、政法委书记，显然是为马之栋的提拔铺路，而这个道路的设计人自然是前任省委常委、政法委书记李大国。牛枝花的房地产开发日后少不了要涉及拆迁等事宜，这都需要公安机关配合，如果在马之栋出任公安局长之前搞好关系，那就是一箭双雕，可以为日后的开发带来好处。
当然，牛枝花之所以如此急着结识马之栋，主要是想要改变公司项目的容积率。容积率对开发商来说，就是一座金库——容积率每提高一个点，开发商的利润就可以增加十个点！如此巨大的诱惑，是任何一个开发商无法抗拒的。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。因此，开发商想提高容积率，可以增加利润；而住户则希望降低容积率，住起来舒适一些。
为了协调开发商与住户的矛盾，国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，板式小高层不超过二，多层板楼不超过一点五，联排别墅不超过零点六，别墅容积率一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。于是，很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加利润。
比方说，一块占地十万平方米的土地，如果将容积率由三改为四，那么就意味着项目可以多建十万平方米，也就多出了上亿的利润。如此高额的收益，不论对于开发商来说，是极具吸引力的。
对于开发商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。
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