告别了孙晓刚,杜主任故意对着房哥说;“也不知道刚才谁说,就是一个小职员而已?”
房哥无奈的干笑了两声。♠レ
“你们先忙,我家里还有点事情,下午就不来了!”老刘也不争执,选择不回应。
“哼。”杜主任现在对他无计可施,他总不能强制的要求老刘做某些工作。
“小房,回办公室收拾一下,我们下午去土地局,先看看情况,现在也就你还做点正事了!”杜主任拍了拍房哥的肩膀,真是无奈极了。
“恩,我一定好好干!”房哥点了点头。
土地局坐落于本市城西23号,下设12个机构:
一、办公室
二、机关党委
三、纪检监察室
四、组织人事处
五、政策法规处
六、计划财务处
七、发展规划处
八、地籍地政管理处
九、耕地保护处
十、土地利用管理处
十一、矿产开发管理处
十二、地质环境处。
国土资源局直属单位:
一、土地储备交易中心
二、土地产籍管理所
三、国土资源行政执法队
四、国土资源信息中心
五、地质环境监测站
这些部门如果你不事先了解,光看名称就晕了,更谈不上找哪个部门了,而孙晓刚所说的那个局长说白了只是分管两个部门的副局长,真正的一把手房哥他们还没有资格直接交流。
“黄局长,您好,我们就是孙局长介绍来的,想了解一下最近贵局准备挂牌的几块地的信息,您看方便不?”杜主任敲开了黄局长的门。
办公桌前坐着一个年纪约摸三十五六岁的人,鬓角的头发略微秃进去一些。听到杜主任的话,笑着说;“欢迎欢迎,孙局长电话里跟我说了,没想到你们来的这么快!”
“呵呵,黄局,我们实在是对于土地问题有太多了问题需要解答了,所以这么早就来打扰您!真是不好意思。”杜主任赶忙上前握了握黄局的手。
“你们先稍微一等,我打电话给信息中心,问一下准备挂牌的地!”黄局抚了抚鬓角的短发,看来这个黄局特别注意自己的形象。
“我是黄达,找一下最近要挂牌的几块地,复印一份送过来!”黄局扣下电话看着杜主任。
“贵公司准备在本市投资多少?具体想在发展哪方面的地产?”黄局和杜主任交流起来。
“我们公司计划投资3亿以上!本着在本市留下标志xìng的建筑的标准,如果项目需要,还可以再注资。”杜主任回答道,一些攀谈的技巧他还是有的。
“哦,3亿,这可是一个大项目!”黄局其实也没有多麽诧异,毕竟一个地产项目少则就是上亿,多则十亿不止。
几分钟后,土地资料送来了!
“这个季度,如果不出现特殊情况,这个季度我们就准备挂牌的就这四块地了,这是详细的资料!”
杜主任和房哥看着这四块地的内部资料,虽然他们手中也了解了一些,但是手头上看到的内部资料比他们原来拿到的详细多了。
“黄局,您看哪块地的开发意义最大呢!有没有别的单位对这些地有意向!”杜主任问道,这才是此行的目的。
作为开发商,要参与地块的竞拍,首先,地块当前权属状况,竞拍对手的实力分析。其次,地块的规划经济技术指标的分析,要做好充分的测算工作,定好自身能承受的最高竞拍价位。最后,如果地块是势在必得,那么要充分做好各外围的协调工作。
杜主任想通过土地局了解一下这些情况,毕竟他掌握的资料太少了。
黄局领会到了杜主任的意思,有些为难的说道:“要说开发意义的问题,我可以说说,但是这个竞拍人的问题、、、、实在是、、”
看到黄局摇头,杜主任赶紧改口;“能了解一下四块地我们就很高兴了。”
“好吧,这四块我们最看重的是城北这块地。”黄局长指着分布图。“你看这块地,北边是商业街,根本就不缺消费者,南边又临近道路,交通便利,可谓是地利人和俱在,如果能拿下这块地,相信肯定会有一番作为的!”
“不知道这个价格是怎么定的?”杜主任追问道。
“这块地皮的拍卖公告会在明后天就发布,我们原定就是100万每亩拍卖。”黄局长笑着说;“如果你们志在这块地的话,可以先准备钱了,保守估计这块地能拍到170万吧!”
“170万?”杜主任想着,其实如果这个价格能拿下这块地,是很有赚头的,但是他丝毫不了解对手是谁,根本就不知道该如何准备。
“另外三块地,也很有优势,但是因为第一块地最先挂牌拍卖,所以如果你们拿到这块地,完全不用在理会另外的了!”黄局说道。
“黄局长说得对,我们原本就是对这块地有意向,经过黄局长这一点拨,更加坚定了我们的决心。谢谢黄局长。”杜主任现在着急回去跟马经理汇到这些得到的消息。
“呵呵,杜主任客气了,我只是实话实说,毕竟孙局长和我这层关系在这里!”黄局长笑着说。
“是的,孙局长一直在说黄局长直爽,今rì一见果然不同凡响!”杜主任拍起了马屁。
“哈哈,孙局长言之过剩。”谁都喜欢听好话,黄局长也不列外。
“您看,您这么忙,我们就先回去准备一下,这些资料我们能带回去吗?”杜主任问道。
“可以,这要你们不外传就行。”黄局长点了点头,应允道。
“那我们就先走了。”
“好。”
杜主任和房哥走出了土地局,城北这一块地很快就会出售,他们要抓紧准备了。
“马经理,这是我们去土地局获得的第一手资料,当时咱们讨论的城北这块地,马上就要竞拍了!”杜主任把拿到的详细资料呈给了马经理。
“很好,咱们现在开始就要全力把重心放到这块地,你们还得到什么消息?”马经理仔细的看着资料上的数据。
“从土地局获得的消息,这块地起拍价会在100万每亩,到时候成交价格还会更高。咱们是不是从现在开始就准备钱了,因为竞拍还需要我们交保证金!”杜主任回答道。
“一百万只是起拍价,估计这块地拍到200万也有可能,30乘以200万就是6000万,我会请示总部,最近就开始调集资金。”马经理算着地价,在资料上写了一个大大的6000.
“你们有没有听到别的公司对这快地有没有意向,是不是可以做一些外围的工作。”马经理想着,毕竟竞拍的最大胜者不会是自己。
“国土局在这个竞拍人问题上,口风很紧,估计他们也想把地价太高,不想我们竞拍人沟通交流!”杜主任实话实说道,外围问题毕竟很难解决,也不是他这个层次能解决了的。
“情有可原,毕竟土地利益在那里放着!你们最近几天盯紧了土地局,随时汇报工作!”马经理也不敢小觑土地问题,毕竟巧妇难为无糯米之炊,要想开发房产必须有土地这个承载体。
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