湘翠道：“只要你看准了那边的房子，就在去仔细问售楼小姐，等弄清楚了再下定，我有一些方法告诉你，保证你能智斗售楼小姐，轻松不言后悔，买到称心如意的房。”
朋友感激不尽地说：“湘翠，你真的够意思，我的这套房买成了，我请你吃饭，不过你帮我关注着你们那边的房，一百六十平米的房子，以后两套房，我小户型的付全款，大户型的按揭。我住一套租一套，以租养房。”
湘翠很开心地说：“你混得挺好的，都能买两套房了。购房按四步走，只要这四点做到了，你去别的地方买房都不会被售楼小姐骗。第一、‘准’预算准确量力。对于普通人来说，买房是人生中一件重要的大事，往往需要仔细思量。从制订购房预算到实地考察，从侃价到最后落定，每一个环节都有学问。“准” 预算准确 量力买房。买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算家庭的平均月收入。买房前先制订一份预算清单，对购房后的家庭日常开支和储备资金要很明晰。除去支付首期房款，还要算上各种契税、保险、家具、装修等费用，然后计算按揭供房的每月月供，以不超过月收入的三分之一为宜。了解公积金贷款、商业贷款的差别，并了解固定利率还贷，双周还贷等不同还贷方式的差别。”
“我买第一套房的钱没有问题，但是要买第二套按揭，你说的便很实用了。”朋友笑说。
“第二、‘精’综合考虑 精选楼盘。制订预算之后，第二步就是挑选最合适自己的楼盘。最好先写出自己对理想房屋的要求，然后在在售楼盘中比较、筛选。在具体的选择中，首选区域，次选楼盘，再次选户型等，也就是先从大环境考虑，然后到小环境和私人空间。区域方面，了解，不同板块的特色与未来的规划方向，比如白云区的楼盘，以山水环境为卖点，而天河区，商务比较成熟，价格也相对较高。区域选择时，不仅要看目前家人的工作地点，还要看几年内区域的交通发展。次选楼盘，要从发展商实力、配套设施是否完善、业主口碑等等方面考察，看小区的成熟度，看是否具备自己希望享有的配套设施，年轻人看重康体设施，老年人看重是否配备医院，三口之家通常还要考虑菜市场、学校等等。从旧业主处打听是最有效的捷径，从互联网上了解也不失为好办法。最后是户型等方面的选择，是具体而细致的考察工作。看罢令人有购买冲动的样板间之后，要冷静下来，考察房屋的实用率、朝向、通风、建筑质量等等，选不同的时间段去考察。”湘翠很朋友地倒出了售楼小姐的底。
“我看了你们公司即将预售的楼盘，所在区域和地段都不错，你签完帮我留意。”朋友恳求道。
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